Nhà ở xã hội trung tâm Hải Phòng 2026: dự án, giá và cách chọn

Từ 1/7/2025, Hải Phòng bỏ cấp quận và nhập với Hải Dương. Tên các phường thay đổi nhiều, nhưng người mua vẫn quen gọi theo quận cũ. Trong bài này, trung tâm Hải Phòng gồm:

• Lõi trung tâm (3 quận nội thành cũ):
• Ngô Quyền: nay chủ yếu là phường Ngô Quyền, Gia Viên, Đông Khê và lân cận.
• Lê Chân: nay là phường Lê Chân, An Biên.
• Hồng Bàng: nay là phường Hồng Bàng và lân cận.
• Vành đai sát trung tâm: Hải An cũ (Tràng Cát, Đằng Hải), Kiến An cũ (Đồng Hòa, Phù Liễn), An Dương cũ (An Đồng, nay là phường An Hải). Các khu này cách lõi 10–20 phút di chuyển.

Nhu cầu cao nhất là ở lõi trung tâm, vì trường học, bệnh viện, chợ và chỗ làm tập trung ở đây. Quỹ đất ở lõi lại rất hạn chế, nên dự án NOXH thường là chung cư cao tầng (15–29 tầng) trên các khu đất cũ như kho bãi, nhà máy hay chung cư xuống cấp được chuyển đổi.

• Chỉ tiêu của Chính phủ: 6.700 căn năm 2026, 7.200 căn năm 2027, 6.150 căn năm 2028, 6.200 căn năm 2029 và 6.600 căn năm 2030. Thành phố tự đặt mục tiêu năm 2026 trên 7.000 căn.
• Quy mô toàn thành phố: 67 dự án NOXH với 85.002 căn. Giai đoạn 2021–2030 dự kiến hoàn thành 60.359 căn, bằng khoảng 122% chỉ tiêu.
• Năm 2026: 8 dự án dự kiến ra sản phẩm với 7.135 căn. Các dự án gần trung tâm gồm Tràng Cát (1.700 căn), Cầu Rào 2 (940 căn), quỹ 20% Đồng Hòa (519 căn) và Việt Tín 1 – Hoàng Quốc Việt (250 căn).
• Minh bạch giá: Sở Xây dựng công khai giá tạm tính của từng dự án. Từ đầu năm 2026, thành phố vận hành hệ thống đăng ký và xét duyệt hồ sơ trực tuyến, đồng thời lập tổ công tác hướng dẫn người dân mua, thuê NOXH.

Nhận định về khu trung tâm:

1. Cung giảm dần ở lõi. Các dự án lớn ở Ngô Quyền (Harbor, Moonbay) đã bán gần hết. Nguồn cung mới ở lõi chủ yếu đến từ Lê Chân (Marquee Homes, Cầu Rào 2) và Hồng Bàng (Đầm Bắc Giang).
2. Ưu tiên tái định cư chung cư cũ. Một phần lớn số căn ở Cầu Rào 2, Vĩnh Niệm và Harbor được dành cho hộ dân chung cư cũ, nên suất cho người mua thông thường ít hơn tổng quy mô.
3. Chênh lệch giá theo khoảng cách. Lõi trung tâm khoảng 17,6–19,5 triệu/m² (giá đã duyệt), vùng ven Kiến An khoảng 15–19,3 triệu/m², Tràng Cát khoảng 22,68 triệu/m² nhờ có tiện ích đại đô thị.

4.1. Moonbay Residence – 384 Lê Thánh Tông (Ngô Quyền)

• Vị trí: số 384 Lê Thánh Tông, phường Vạn Mỹ cũ (nay là phường Ngô Quyền). Gần cảng Hải Phòng, trục Lê Thánh Tông – Đà Nẵng, cách sân bay Cát Bi khoảng 10 phút.
• Quy mô: khu đất 1,9 ha, 3 tòa chung cư 29 tầng (CT1 – The Moon, CT3 – The Cloud…), 1.294 căn NOXH và 38 căn liền kề 5 tầng.
• Căn hộ: chủ yếu 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 68,84–70 m².
• Giá: khoảng 18,857 triệu/m² theo Sở Xây dựng, tức khoảng 1,3 tỷ/căn.
• Tiện ích: trung tâm thương mại, shophouse, công viên, sân thể thao, trường học, nhà trẻ.
• Tình trạng: đã mở bán. Mốc bàn giao mỗi nguồn ghi một khác, từ quý 4/2024 đến quý 1/2027. Người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư về tình trạng từng tòa.

4.2. Harbor Residence – Tổng kho 3 Lạc Viên (Ngô Quyền)

• Vị trí: số 142 Lê Lai, phường Máy Chai và Cầu Tre cũ, giữa hai trục Lê Lai và Lê Thánh Tông.
• Quy mô: 16,9 ha, 10 tòa 15 tầng, khoảng 4.448 căn NOXH và 163 nhà thương mại 6,5 tầng. Tổng vốn khoảng 4.865 tỷ đồng. Đây là dự án NOXH lớn nhất khu trung tâm.
• Căn hộ và giá: studio 30 m² từ khoảng 570 triệu, 2 phòng ngủ 46–54 m² từ 874 triệu, 2 phòng ngủ góc 51,5–55,4 m² từ 978 triệu. Giá phê duyệt khoảng 17,6 triệu/m², theo chủ đầu tư đã gồm VAT, phí bảo trì và nội thất cơ bản.
• Tiến độ: khởi công 3/2023, cất nóc CT3 và CT4 ngày 29/8/2024. Đợt 2026 mở bán cuối cho CT5 và CT6, dự kiến bàn giao quý 2–3/2026.
• Ưu tiên: hộ dân chung cư cũ Ngô Quyền và Hồng Bàng.

4.3. NOXH Quang Vinh – 39 Lương Khánh Thiện (Ngô Quyền)

• Vị trí: số 39 Lương Khánh Thiện, phường Cầu Đất cũ, sát lõi trung tâm cũ (gần Nhà hát lớn, chợ Sắt, Cầu Đất).
• Quy mô: 216 căn NOXH, đã bán được khoảng 171 căn.
• Giá: khoảng 19,314 triệu/m².
• Tình trạng: Sở Xây dựng đã kiểm tra hồ sơ 11 đợt (đợt 11 theo văn bản 8644/SXD-QLN ngày 23/10/2025). Số căn còn lại rất ít, nên theo dõi thông báo đợt bổ sung nếu có.

4.4. Marquee Homes – Võ Nguyên Giáp (Lê Chân)

• Vị trí: giao lộ Võ Nguyên Giáp (46 m) – Bùi Viện (63 m) – Thiên Lôi (25 m), sát KĐT Waterfront City, gần Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân.
• Quy mô: 25.870,2 m² đất, 4 tòa 29 tầng và 1 hầm, 1.777 căn, 35 liền kề thương mại, khoảng 4.583 cư dân. Cây xanh khoảng 26% diện tích, có trường mầm non khoảng 1.832 m².
• Căn hộ: 2 phòng ngủ, 2,5 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Diện tích công bố 68–76,8 m², cần đối chiếu diện tích thông thủy và diện tích tính giá trong thiết kế được duyệt, hồ sơ bán hàng chính thức; không tự quy đổi diện tích quảng bá.
• Giá: chưa có giá duyệt. Thị trường ước khoảng 22–27 triệu/m².
• Pháp lý và tiến độ: đã có quy hoạch 1/500. Chưa đủ điều kiện nhận hồ sơ. Dự kiến ký HĐMB từ 12/2026 và bàn giao quý 2/2028.

4.5. NOXH KĐT Cầu Rào 2 (An Biên)

• Quy mô: 7,31 ha, trong đó khu NOXH khoảng 25.681 m². Gồm 4 block 15 tầng với 1.880 căn, 68 nhà thương mại 5 tầng và trường mầm non 350 chỗ. Tổng vốn khoảng 1.939 tỷ đồng.
• Cơ cấu: tối đa 80% số căn để bán, tối thiểu 20% cho thuê. Khoảng 1.278 căn dành cho tái định cư chung cư cũ, nên chỉ khoảng 602 căn là NOXH thông thường.
• Tiến độ: công bố thông tin theo văn bản 66/2026/CV-TTDH ngày 26/8/2026. Đang ép cọc, làm móng. Hoàn thành trong 2 năm kể từ quyết định giao đất.

4.6. NOXH Vĩnh Niệm (Lê Chân)

Dự án rộng 2,61 ha, 2 tòa 15 tầng, khoảng 1.010 căn, trong đó 585 căn phục vụ cải tạo chung cư cũ. Chưa công bố giá và chủ đầu tư.

4.7. NOXH Đầm Bắc Giang (Hồng Bàng)

Tháng 3/2026, UBND phường Hồng Bàng lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch chi tiết 1/500. Đây là dự án NOXH lõi trung tâm hiếm hoi tại Hồng Bàng, nhưng còn ở giai đoạn đầu. Khả năng mở bán sớm nhất là sau năm 2027.

Xem thêm: Tổng quan Marquee Homes Hải Phòng · Nhà ở xã hội Lê Chân.

Nhận xét: nếu cần nhà ở ngay, PG Aura An Đồng và Đồng Hòa là hai dự án đã hoặc sắp bàn giao. Nếu muốn giá thấp nhất, Việt Tín 1 khoảng 15 triệu/m². Nếu muốn tiện ích đại đô thị, chọn Happy Home Tràng Cát.

Tìm hiểu thêm Happy Home Tràng Cát.

7.1. Giá NOXH được xác định thế nào

• Giá = chi phí đầu tư + lợi nhuận tối đa 10%. Sở Xây dựng thẩm định và công khai. Chủ đầu tư không được tự đặt giá.
• Đây là giá tạm tính. Sau khi quyết toán, nếu giá thực thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn lại phần chênh. Nếu cao hơn thì người mua không phải nộp thêm.
• Giá thường đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì và hệ số tầng/vị trí (Ki).
• Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ.

7.2. Tổng tiền ước tính theo diện tích

Bảng chưa gồm 2% phí bảo trì và hệ số vị trí.

Dự toán riêng cho Marquee Homes: 22–27 triệu đồng/m²

Giá Marquee Homes dưới đây là dự kiến, chưa phải giá được công bố chính thức. Căn 60–70 m² tạm tính khoảng 1,32–1,89 tỷ đồng. Bảng chỉ minh họa diện tích × đơn giá, chưa gồm phí bảo trì và chi phí khác; diện tích căn thực tế theo hồ sơ bán hàng.

Nếu dự trù vốn tự có 20–30%, khoảng vốn tương ứng là 264–567 triệu đồng cho khoảng giá căn 1,32–1,89 tỷ; cần cộng thêm phí và khoản dự phòng. Xem giá dự kiến Marquee Homes.

7.3. Chi phí khác cần dự trù

• 2% phí bảo trì, nộp khi nhận nhà.
• Phí quản lý khoảng 5.000–8.000 đ/m²/tháng tùy dự án.
• Phí gửi xe, nội thất bổ sung, lệ phí trước bạ và cấp sổ.

8.1. Đối tượng được mua

• Người thu nhập thấp tại đô thị.
• Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài KCN.
• Cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang.
• Hộ nghèo, cận nghèo đô thị; người có công.
• Người đã trả lại nhà công vụ.
• Hộ bị thu hồi đất, giải tỏa nhà (bao gồm cả hộ chung cư cũ).

8.2. Điều kiện nhà ở

• Chưa có nhà tại Hải Phòng, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người.
• Chưa từng mua hoặc thuê mua NOXH, chưa được hỗ trợ nhà ở tại Hải Phòng.
• Không cần hộ khẩu hay tạm trú tại Hải Phòng.

8.3. Điều kiện thu nhập

Bảng dưới là mức gốc theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ 07/04/2026. Tại Hải Phòng, Quyết định 55/2026/QĐ-UBND áp dụng hệ số 1,16 từ 01/08/2026 cho các nhóm tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: tương ứng 29 / 40,6 / 58 triệu đồng/tháng. Xem cách áp dụng ngưỡng thu nhập tại Hải Phòng.

9.1. Hồ sơ

1. Đơn đăng ký (Mẫu 01).
2. Giấy tờ chứng minh đối tượng.
3. Xác nhận điều kiện nhà ở (Mẫu 02/03).
4. Xác nhận thu nhập (Mẫu 04/05).
5. CCCD các thành viên; giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
6. Giấy tờ ưu tiên (nếu có).

9.2. Quy trình

1. Sở Xây dựng thông báo dự án đủ điều kiện bán và công khai giá.
2. Chủ đầu tư công khai kế hoạch nhận hồ sơ ít nhất 30 ngày trước khi nhận.
3. Nộp hồ sơ tại chủ đầu tư hoặc qua hệ thống trực tuyến.
4. Sở Xây dựng kiểm tra, loại trường hợp trùng.
5. Xét duyệt, bốc thăm hoặc chấm điểm.
6. Ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ.

Theo dõi tại Sở Xây dựng Hải Phòng – Dự án NOXH.

9.3. Vay vốn

• Gói tín dụng NOXH (Nghị quyết 33): lãi suất 6,5%/năm từ 1/7 đến 31/12/2026, tại Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank, HDBank.
• Người dưới 35 tuổi: 6,5%/năm trong 5 năm đầu.
• Ngân hàng Chính sách xã hội: 5,4%/năm theo công bố của NHCSXH; xác nhận chính sách tại thời điểm vay.
• Ví dụ minh họa chung (không phải giá Marquee Homes): căn 1,2 tỷ, vay 70% (840 triệu) trong 20 năm với lãi giả định 6,5%/năm thì trả khoảng 6,3 triệu/tháng theo phương án trả đều cả gốc và lãi; giả định lãi suất không đổi, chưa gồm phí và bảo hiểm. Nếu trả gốc đều, khoản phải trả từng tháng sẽ khác.

Xem hướng dẫn hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và chính sách vay ngân hàng.

• Trục chính: Lê Thánh Tông, Lê Lai, Đà Nẵng (Ngô Quyền); Võ Nguyên Giáp, Bùi Viện, Nguyễn Văn Linh, Hồ Sen – Cầu Rào 2 (Lê Chân); Hoàng Văn Thụ, Tam Bạc (Hồng Bàng).
• Kết nối vùng: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng qua Bùi Viện và Tân Vũ; sân bay Cát Bi cách khoảng 10–15 phút; cảng Hải Phòng, Đình Vũ, Lạch Huyện; cầu Hoàng Văn Thụ và Bạch Đằng sang Thủy Nguyên.
• Hạ tầng mới: Vành đai 2, cầu Hải Thành, nút giao Tân Vũ.
• Tiện ích sẵn có: Aeon Mall Lê Chân, Vincom, bệnh viện Việt Tiệp, Vinmec, Bệnh viện Trẻ em, Đại học Hàng hải, chợ Sắt, chợ Hàng Kênh, trường các cấp gần nhà.

1. Xin giấy xác nhận thu nhập và nhà ở trước khi dự án mở nhận hồ sơ.
2. Theo dõi thông báo chính thức của Sở Xây dựng, UBND phường và chủ đầu tư, không tin tin đồn.
3. Không nộp tiền giữ suất hay "chạy hồ sơ". Dự án chưa được thông báo đủ điều kiện thì mọi khoản thu đều trái quy định.
4. Theo dõi nhiều dự án để so sánh cơ hội; nộp hồ sơ theo thông báo chính thức và quy định từng đợt, tránh hồ sơ trùng. Mỗi người chỉ được ký mua một căn.
5. Chọn đúng nhu cầu: cần ở ngay thì chọn dự án đang bàn giao (Harbor, PG Aura, Đồng Hòa). Muốn căn mới, vị trí mới thì chờ Marquee Homes hoặc Cầu Rào 2.
6. Tính kỹ khả năng trả nợ: khoản trả góp không nên vượt 40% thu nhập hằng tháng.

• Sở Xây dựng Hải Phòng – Danh mục dự án NOXH; Thông tin các dự án NOXH, VB 2097
• UBND phường Lê Chân – QHCT 1/500 Marquee Homes; Công bố dự án NOXH Cầu Rào 2
• UBND phường Hồng Bàng – Lấy ý kiến QHCT 1/500 NOXH Đầm Bắc Giang
• Cổng TTĐT Hải Phòng – Chính sách NOXH quận Lê Chân; Giá tạm tính Happy Home Tràng Cát
• Công Thương – Cất nóc NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên; Reatimes – Tiến độ, giá NOXH Hải Phòng
• VnExpress – 18 triệu đồng một m² nhà xã hội ở trung tâm Hải Phòng
• Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông; Marquee Homes Hải Phòng
• Vinhomes Market – 10 dự án NOXH Hải Phòng 2026
• Diễn đàn Doanh nghiệp – Hải Phòng công khai giá bán NOXH
• CafeLand – Hải Phòng mở bán 249 căn NOXH; Báo Hải Phòng – Nhận hồ sơ NOXH Việt Tín 1
• Báo Hải Phòng – PG Aura An Đồng bàn giao căn hộ; Chỉ tiêu 6.700 căn NOXH 2026
• Thanh Tra – 7.135 căn NOXH dự kiến hoàn thành năm 2026
• Bộ Xây dựng – NĐ 136/2026 nâng trần thu nhập; LuatVietnam – Lãi suất vay NOXH từ 01/7/2026

• Sở Xây dựng Hải Phòng – Quyết định 55/2026/QĐ-UBND về hệ số thu nhập
• NHCSXH – Lãi suất cho vay hiện hành