Nhà ở xã hội chuẩn sống Vinhomes · Hải Phòng
Happy Home Tràng Cát – Khu đô thị nhà ở xã hội Vinhomes gần 30 ha tại cửa ngõ Nam Hải Phòng
27 tòa chung cư 7–9 tầng, 3.804 căn hộ từ 28,8–70 m², 284 căn Boutique Home thương mại, 59 tiện ích ngoài trời, 3 công viên, 3 trường học. Giá trung bình tạm tính khoảng 22,68 triệu đồng/m² thông thủy, căn hộ từ khoảng 632–653 triệu đồng. Sở hữu lâu dài.
- Quy mô khu đô thị
- ~28 ha
- Chung cư 7–9 tầng
- 27 tòa
- Căn hộ nhà ở xã hội
- 3.804
- Giá TB tạm tính, gồm VAT
- 22,68 tr/m²
- Cư dân dự kiến
- 10.000
- Dự kiến bàn giao
- 2027
Khám phá nội dung
Tổng quan dự án
Tên pháp lý: Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, TP. Hải Phòng (nay là phường Hải An, TP. Hải Phòng). Tên thương mại: Happy Home Tràng Cát.
| Tên thương mại | Happy Home Tràng Cát (Nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát) |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Vinhomes – thành viên Tập đoàn Vingroup. Trụ sở: Tòa Symphony, đường Chu Huy Mân, KĐT Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, Hà Nội |
| Đơn vị phân phối | Vinhomes Market (phân phối độc quyền) |
| Liên hệ tư vấn | 0389 783 840 |
| Vị trí | Phường Hải An (trước là phường Tràng Cát, quận Hải An), Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, TP. Hải Phòng |
| Tổng diện tích | Khoảng 28,14 ha (đất ở chung cư khoảng 109.978 m²) |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 31–31,5% |
| Tổng mức đầu tư | 5.834,1 tỷ đồng |
| Quy mô sản phẩm | 27 tòa chung cư NOXH cao 7–9 tầng; 284 căn thấp tầng thương mại Boutique Home; khoảng 4.300 chỗ ở |
|---|---|
| Số căn hộ NOXH | 3.804 căn (theo công bố giá của Sở Xây dựng Hải Phòng) |
| Phân khu | The Link · The Nest · The Rise · The Haven · Boutique Home |
| Loại căn hộ | Studio, 1PN, 2PN, 3PN – diện tích thông thủy 28,8–70 m² |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài |
| Khởi công | Tháng 1/2024 |
| Bàn giao dự kiến | Năm 2027 |
Một số nguồn công bố số căn khác nhau (3.800, 3.804 hoặc 4.004 căn). Website này dùng con số 3.804 căn theo văn bản công khai giá bán của Sở Xây dựng Hải Phòng.
Happy Home Tràng Cát là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn nhất Hải Phòng, góp phần hơn một nửa chỉ tiêu 6.700 căn NOXH mà Chính phủ giao cho thành phố năm 2026. Dự án nằm trong chương trình Vingroup đăng ký xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội trên cả nước, hướng tới công nhân, kỹ sư, người lao động tại KCN Đình Vũ, Nam Tràng Cát và cán bộ, công chức trên địa bàn. Dự án được vinh danh "Top 10 doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở xã hội" tại Giải thưởng quốc gia Bất động sản.
Vị trí & liên kết vùng
Tâm điểm Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thủ phủ công nghiệp, logistics và cảng biển lớn nhất miền Bắc; cửa ngõ Đông Nam của TP. Hải Phòng.
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh
KCN Đình Vũ
Sân bay quốc tế Cát Bi
Trung tâm TP. Hải Phòng
Tiếp giáp & đường nội vùng
- Phía Bắc: đường Tràng Cát; phía Tây: đường Nhà Mạc
- Đường liên phường 40 m kết nối trực tiếp đường Bùi Viện, đường Đình Vũ và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Trục nội khu rộng 40–55 m (đường Hạnh Phúc 55 m)
- Liền kề KCN Nam Tràng Cát hơn 200 ha (khởi công 14/5/2026), KCN Đình Vũ, cảng Đình Vũ, cảng Lạch Huyện
Hạ tầng đang triển khai
- Vành đai 2 Hải Phòng (đoạn Tân Vũ – Hưng Đạo – Bùi Viện) kết nối phía Nam với trung tâm
- Cầu Hải Thành – phấn đấu về đích tháng 9/2026
- Nút giao Tân Vũ – kết nối Vành đai 2 với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Mạng lưới liên hoàn tới trung tâm, sân bay Cát Bi, cảng Lạch Huyện, Hà Nội, Quảng Ninh
Mặt bằng & phân khu
Quy hoạch đồng bộ: khối chung cư 7–9 tầng, công trình dịch vụ đô thị 10 tầng, công trình điểm nhấn hai bên trục 55 m và 40 m, không gian cây xanh tập trung ở trung tâm.
The Link
Khu mở bán đầu tiên, đã hết hàng. Tòa L1 cất nóc ngày 19/12/2025.
The Nest
Phần lớn các tòa đã xong phần thân. Tòa N1 cất nóc ngày 12/4/2026, chuyển sang hoàn thiện.
The Rise
100% tòa đã lên tầng, dự kiến cất nóc toàn bộ cuối 2026. Tòa R2, R3: 9 tầng, 17–20 căn/sàn, 3 thang máy/tòa, đối diện Công viên Kết Nối, mặt tiền đường Hạnh Phúc 55 m.
The Haven
Khu dự kiến mở bán cuối cùng, 8 tòa căn hộ; khoảng 3/8 tòa đã cất nóc (7/2026).
Boutique Home
284 căn nhà phố thương mại 75–150 m², 4–5 tầng đa công năng; trục thương mại trung tâm cho cửa hàng, văn phòng, showroom, ẩm thực. Đang thi công móng cọc.
Hạ tầng xã hội
3 trường học liên cấp, trạm y tế phường, 2 tòa văn phòng, quảng trường trung tâm, 3 công viên và 4 vườn hoa.
Thiết kế căn hộ
Căn hộ thiết kế hiện đại, tối ưu công năng, thông thoáng, đúng giới hạn diện tích NOXH (25–70 m² sử dụng). Số liệu dưới đây là diện tích thông thủy tại tòa R2, R3 (The Rise).
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Giá tham khảo (≈22,68 tr/m²)* | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| Studio (1 WC) | 28,8–30,2 m² | ≈ 653–685 triệu | Người độc thân, lao động trẻ |
| 1 phòng ngủ | 33,4–33,6 m² | ≈ 758–762 triệu | Vợ chồng trẻ |
| 2 phòng ngủ | 53,3–61,3 m² | ≈ 1,21–1,39 tỷ | Gia đình có 1–2 con |
| 3 phòng ngủ | 68,8–70 m² | ≈ 1,56–1,59 tỷ | Gia đình nhiều thế hệ |
* Tính minh họa theo giá trung bình tạm tính, chưa gồm hệ số vị trí Ki và 2% kinh phí bảo trì. Giá thực tế theo từng tòa, tầng, hướng căn.
Giá bán & tiến độ thanh toán
| Giá TB tạm tính | 22.680.787 đ/m² thông thủy – đã gồm VAT, chưa gồm hệ số Ki theo vị trí và kinh phí bảo trì |
|---|---|
| Khoảng giá theo tòa | 21,2–23,9 triệu đ/m² |
| Giá căn | Từ khoảng 632–653 triệu (28,8 m²) đến khoảng 1,58–1,6 tỷ (70 m²) |
| Căn cứ | QĐ 1911/2025/QĐ-TGĐ ngày 19/11/2025 của Vinhomes; Báo cáo thẩm tra số 3395/VKT/BĐS của Viện Kinh tế Xây dựng |
Cơ chế bảo vệ người mua: sau quyết toán, kiểm toán, nếu giá cao hơn giá đã ký thì chủ đầu tư không được thu thêm; nếu thấp hơn phải hoàn trả chênh lệch. Chủ đầu tư không thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ.
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| 1 | Ký HĐMB (Ngày D) | 30% (gồm VAT) |
| 2 | D + 60 ngày | 10% |
| 3 | D + 120 ngày | 10% |
| 4 | D + 180 ngày | 10% |
| 5 | D + 240 ngày | 10% |
| 6 | Nhận bàn giao | 25% + VAT còn lại + 2% phí bảo trì |
| 7 | Nhận sổ hồng (GCN) | 5% |
Vay mua nhà ở xã hội
Gói 145.000 tỷ (NQ 33)
Lãi suất 6,5%/năm cho người mua NOXH, áp dụng 01/7–31/12/2026 tại 9 ngân hàng: Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank, HDBank.
Người dưới 35 tuổi
6,5%/năm trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân (giai đoạn 01/7–31/12/2026).
Ngân hàng Chính sách xã hội
Lãi suất hiện khoảng 6,6%/năm, thời hạn vay dài, dành cho người đủ điều kiện NOXH.
Ước tính khoản trả góp
Giá căn ước tính1.208.844.000 đ
Vốn tự có362.653.200 đ
Khoản vay846.190.800 đ
Trả góp đều hằng tháng6.308.971 đ
Vui lòng nhập giá trị hợp lệ trong giới hạn của từng ô để xem ước tính.
Chưa gồm hệ số Ki và 2% phí bảo trì. Chỉ mang tính minh họa.
Hệ tiện ích "all-in-one"
59 tiện ích ngoài trời, 3 công viên và 4 vườn hoa với tổng diện tích hơn 86.600 m², mọi tiện ích trong vài phút đi bộ.
Công viên Hạnh Phúc – 10.928 m²
Đường dạo cảnh quan, mảng cây xanh, sân gym ngoài trời.
Công viên Kết Nối – 6.824 m²
Không gian picnic cuối tuần, sinh hoạt cộng đồng.
Vườn Tương Lai – 22.679 m²
Cùng Công viên Khám Phá tạo lá phổi xanh trung tâm.
- Khu thể thao đa năng, sân cầu lông, sân thể thao
- Sân yoga, gym ngoài trời
- Sân chơi trẻ em, khu cắm trại, khu picnic
- Vườn cờ, không gian đọc sách, đường dạo bộ
- 3 trường học: mầm non, tiểu học, THCS
- Trạm y tế phường
- 2 tòa văn phòng, quảng trường trung tâm
- Trục thương mại Boutique Home, sự kiện, lễ hội cộng đồng
Ai được mua & điều kiện
Căn cứ Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 261/2025, NĐ 54/2026 và NĐ 136/2026). Điều kiện cư trú đã được bãi bỏ – người ngoại tỉnh vẫn được mua.
Đối tượng (Điều 76 Luật Nhà ở)
- Người có thu nhập thấp tại đô thị
- Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài KCN
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, người làm công tác cơ yếu
- Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị; người có công với cách mạng
- Người đã trả lại nhà công vụ; hộ bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà, đất ở
Điều kiện nhà ở
- Bản thân và vợ/chồng chưa có nhà tại TP. Hải Phòng, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn/người
- Chưa từng mua, thuê mua NOXH
- Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại Hải Phòng
Điều kiện thu nhập (NĐ 136/2026, hiệu lực 07/4/2026)
| Độc thân | ≤ 25 triệu/tháng |
|---|---|
| Độc thân nuôi con chưa thành niên | ≤ 35 triệu/tháng |
| Đã kết hôn | Tổng 2 vợ chồng ≤ 50 triệu/tháng |
Thu nhập thực nhận bình quân trong 1 năm gần nhất.
Hồ sơ & quy trình đăng ký
Hồ sơ chính
- Đơn đăng ký mua NOXH – Mẫu số 01
- Giấy tờ chứng minh đối tượng
- Xác nhận điều kiện nhà ở – Mẫu 02 hoặc 03
- Xác nhận thu nhập – Mẫu 04 hoặc 05, bảng lương 12 tháng liền kề
Hồ sơ nhân thân
- CCCD gắn chip/hộ chiếu của người đứng đơn và thành viên hộ (công chứng trong 6 tháng)
- Giấy xác nhận cư trú
- Đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy tờ nhóm ưu tiên (nếu có); ảnh 4×6 mỗi thành viên
Nơi nộp hồ sơ chính thức
| Điểm 1 | Tầng 3 Vincom Plaza Lê Thánh Tông, số 1 Lê Thánh Tông, Máy Tơ, Ngô Quyền, Hải Phòng |
|---|---|
| Điểm 2 | Văn phòng Vinhomes Market, SP13-05 Đại lộ San Hô, Vinhomes Ocean Park 2 |
Vinhomes Market không ủy quyền cho bên thứ ba nhận hồ sơ. Không nộp hồ sơ, đặt cọc qua cá nhân "chạy suất".
- Tư vấn Kiểm tra đối tượng, thu nhập, nhà ở
- Chuẩn bị hồ sơ Theo mẫu mới nhất của Sở Xây dựng
- Nộp & xét duyệt Chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng kiểm tra; công bố danh sách
- Ký HĐMB Thanh toán đợt 1 30%, vay ngân hàng nếu cần
Tiến độ & các đợt mở bán
- 01/2024 – Khởi công dự án.
- 11/2025 – Vinhomes phê duyệt điều chỉnh giá NOXH; Sở Xây dựng công khai giá tạm tính 22,68 triệu/m².
- 19/12/2025 – Tòa L1 (The Link) cất nóc; The Link mở bán đợt đầu và hết hàng (gần 500 căn).
- 12/4/2026 – Tòa N1 (The Nest) cất nóc.
- 20/4–29/5/2026 – Nhận hồ sơ đợt 2 lô NXH2: 485 căn, giá 21,2–23,9 triệu/m².
- Cuối 4/2026 – Sở Xây dựng thông báo 2.216 căn tại lô NXH1, NXH4 đủ điều kiện kinh doanh (văn bản 4457).
- 15/6–15/7/2026 – Nhận hồ sơ lô NXH4 khoảng 1.232 căn; ký HĐMB dự kiến từ 7/2026. Đợt 11: 344 hồ sơ đủ điều kiện.
- 6–10/2026 – Mục tiêu cất nóc 100% các tòa The Haven, The Nest, The Rise, The Link; cầu Hải Thành về đích.
- Cuối 2026 – 3 công viên nội khu vận hành; The Rise cất nóc toàn bộ.
- 2027 – Bàn giao căn hộ, vận hành khu đô thị.
Câu hỏi thường gặp
Người không có hộ khẩu Hải Phòng có mua được không?
Được. Luật Nhà ở 2023 đã bỏ điều kiện cư trú; chỉ cần đáp ứng đối tượng, nhà ở và thu nhập.
Giá đã bao gồm những gì?
Giá đã gồm VAT; chưa gồm 2% kinh phí bảo trì và hệ số điều chỉnh theo vị trí (Ki) của từng căn.
Sau bao lâu được bán lại căn hộ NOXH?
Theo Luật Nhà ở 2023, người mua chỉ được bán lại sau tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền; trong thời hạn này chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng NOXH với giá tối đa bằng giá hợp đồng.
Boutique Home có cần điều kiện NOXH không?
Không. Boutique Home là nhà ở thương mại, không yêu cầu điều kiện NOXH.
Nếu hồ sơ nhiều hơn số căn thì sao?
Thực hiện chấm điểm/bốc thăm theo quy định và ưu tiên theo nhóm đối tượng; danh sách được Sở Xây dựng kiểm tra và công khai.
Đăng ký tư vấn & kiểm tra hồ sơ
Để lại thông tin để nhận bảng giá từng tòa, mặt bằng chi tiết và lịch nhận hồ sơ đợt mới nhất.
Hotline tư vấn0389 783 840Nguồn thông tin & lưu ý
Happy Home Tràng Cát – Nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát, phường Hải An, TP. Hải Phòng. Thông tin tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và cơ quan nhà nước, cập nhật 9/2026, mang tính tham khảo.
Nguồn: Cổng TTĐT Hải Phòng · Vinhomes Market · Tiến độ thi công · Bộ Xây dựng · CafeF · CafeBiz · Dân trí · LuatVietnam